Размер имущественного и земельного налога, как для организаций, так и для физлиц, определяет кадастровая стоимость объектов недвижимости. Поэтому налогоплательщики часто не согласны результатами ее оценки.

Если раньше можно было оспорить только результат оценки, теперь налогоплательщики вправе знакомиться с промежуточными отчетами об определении кадастровой стоимости и представлять замечания по ним. Такое право дает федеральный закон от 03.07.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Разберемся, когда и как нужно подать возражения к отчету о кадастровой оценке, и какие документы приложить как доказательства ошибки оценщика.
Чтобы утвердить итоговый документ о кадастровой оценке недвижимости, оценщик должен отправить в орган регистрации промежуточный отчет. Его составляют в форме электронных документов. Где прописывают информацию об объекте оцениваемой недвижимости, а именно:

кадастровые номера, адреса;
характеристики, которые учтены при определении кадастровой стоимости;
отметки о недостающей информации.

Так же в промежуточном отчете оценщик должен описать процесс как он определял кадастровую стоимость.

После того как оценщик составил промежуточный отчет, он должен разместить его на своем сайте, а так же уведомить об этом орган регистрации прав и отправить ему сами документы (ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Орган регистрации должен проверить документы и сообщить оценщику о результатах в течение трех рабочих дней (ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ). Если заключение отрицательное, бюджетное учреждение должно устранить несоответствия, и представить исправленный промежуточный отчет в течение семи рабочих дней. Если решение положительное, орган регистрации размещает документы в фонде данных государственной кадастровой оценки. С этого момента любое заинтересованное лицо вправе направить оценщику свои замечания в течение 50 календарных дней (ч. 11, 12, 15 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

В законе не указано в течение, какого срока бюджетное учреждение должно рассмотреть замечания. Но оценщик обязан не реже чем один раз в пять дней обновлять промежуточные отчетные документы. При обновлении бюджетное учреждение должно либо обоснованно отклонить замечания, либо учесть (ч. 21 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Промежуточные отчеты доступны 60 дней. После окончания этого срока в течение 10 дней бюджетное учреждение составляет отчет, и прилагает справку о всех учтенных и неучтенных замечаниях (ч. 12, 23, 24 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Итоговый документ о кадастровой оценке должен быть на бумажном и электронном носителе (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).


Однодневки
Дробление бизнеса
Трансфертное ценообразование
Налоговые системы стран
Налогооблагаемое имущество
Занижение прибыли
Выплаты учредителям
Внутренние документы налоговиков
Обжалование решения налоговой
Опасные налоговые схемы
Оптимизация ндс
НДС с реализации
Не облагаемые взносами выплаты
Оптимизация страховых взносов
Расчет налога УСН

Все темы
Читать журнал бесплатно

Если не согласны с кадастровой стоимостью недвижимости: как начать оспаривать расчет оценщика

23 ноября 1
Теперь налогоплательщики вправе оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости на этапе промежуточного отчета оценщика. Подробности читайте в статье.

Прочие налоги
Налоговая экономия физлица
Налог на имущество организаций

Популярное по теме

Реклама в соцсетях. Как не потерять на налогах
Когда можно избежать налоговых убытков с подарков

Размер имущественного и земельного налога, как для организаций, так и для физлиц, определяет кадастровая стоимость объектов недвижимости. Поэтому налогоплательщики часто не согласны результатами ее оценки.

Если раньше можно было оспорить только результат оценки, теперь налогоплательщики вправе знакомиться с промежуточными отчетами об определении кадастровой стоимости и представлять замечания по ним. Такое право дает федеральный закон от 03.07.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Разберемся, когда и как нужно подать возражения к отчету о кадастровой оценке, и какие документы приложить как доказательства ошибки оценщика.
Подайте возражения до утверждения итогового отчета о кадастровой оценке

Чтобы утвердить итоговый документ о кадастровой оценке недвижимости, оценщик должен отправить в орган регистрации промежуточный отчет. Его составляют в форме электронных документов. Где прописывают информацию об объекте оцениваемой недвижимости, а именно:

кадастровые номера, адреса;
характеристики, которые учтены при определении кадастровой стоимости;
отметки о недостающей информации.

Так же в промежуточном отчете оценщик должен описать процесс как он определял кадастровую стоимость.

После того как оценщик составил промежуточный отчет, он должен разместить его на своем сайте, а так же уведомить об этом орган регистрации прав и отправить ему сами документы (ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Орган регистрации должен проверить документы и сообщить оценщику о результатах в течение трех рабочих дней (ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ). Если заключение отрицательное, бюджетное учреждение должно устранить несоответствия, и представить исправленный промежуточный отчет в течение семи рабочих дней. Если решение положительное, орган регистрации размещает документы в фонде данных государственной кадастровой оценки. С этого момента любое заинтересованное лицо вправе направить оценщику свои замечания в течение 50 календарных дней (ч. 11, 12, 15 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

В законе не указано в течение, какого срока бюджетное учреждение должно рассмотреть замечания. Но оценщик обязан не реже чем один раз в пять дней обновлять промежуточные отчетные документы. При обновлении бюджетное учреждение должно либо обоснованно отклонить замечания, либо учесть (ч. 21 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Промежуточные отчеты доступны 60 дней. После окончания этого срока в течение 10 дней бюджетное учреждение составляет отчет, и прилагает справку о всех учтенных и неучтенных замечаниях (ч. 12, 23, 24 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Итоговый документ о кадастровой оценке должен быть на бумажном и электронном носителе (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).
Приложите к возражениям документы, которые подтверждают ошибку

Замечания нужно подавать по правилам (ч. 16 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ), иначе бюджетное учреждение не будет их рассматривать.

В замечании необходимо указать полное наименование организации, физлицу - сообщить фамилию, имя, отчество. Так же нужно привести сведения об объекте недвижимости, его кадастровый номер и адрес. Важно указать номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым относится замечание.

Подтвердить наличие ошибок в отчете можно любыми документами (ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ). Например, это может быть отчет оценщика, выполненный по поручению заинтересованного лица. Но в таком отчете должна быть информация о существенных ошибках в промежуточных отчетных документах государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества.

Так же подтвердить недостоверность сведений можно справками из государственных органов, или иной информацией, касающейся объекта исследования. Например, информация о рыночной конъюнктуре на дату формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.