Есть причина проверять, кто работает у арендаторов

25.05.2018 10:13:00
Миграционное ведомство штрафует арендодателя, если арендатор брал на работу незаконных трудовых мигрантов.
Владельцам помещений стоит отслеживать, соблюдают ли арендаторы миграционное законодательство. Ведь оштрафовать могут не только самого арендатора, который нарушает закон, но и арендодателя. Что и произошло с московским торговым центром (постановление Верховного суда от 16.03.2018 № 5-АД18-20).
Компания сдала предпринимателю помещение в торговом комплексе под кафе. В договоре прописали условие о том, что арендатор отвечает за нарушения, если нелегально привлечет персонал. Дополнительно компания направила предпринимателю письмо о том, что он должен соблюдать миграционное законодательство.
При проверке выяснилось, что предприниматель принял на работу гражданку Таджикистана без патента. Ответственность возложили на арендодателя и оштрафовали его на 450 тыс. руб. Ведь по закону он должен отвечать, если арендатор нанимает нелегалов (ч. 2, 3 ст. 18.16 КоАП). Миграционное ведомство настаивало на том, что у арендодателя была возможность проконтролировать контрагента. Компании не удалось оспорить штраф в суде.

Штрафа можно избежать. Но для этого мало прописать в договоре условие о том, что арендатор должен соблюдать закон. Кроме этого стоит периодически проверять патенты работников арендатора, а результаты проверки записывать в журнале. Тогда, если у арендатора найдут нелегального иностранца, судьи признают, что арендодатель не виноват. Ведь он сделал все, чтобы не допустить нарушений (постановление ФАС Московского округа от 15.08.2011 № КА-А40/8192–11).