Налог требуется платить только с имущества, которое зарегистрировано в госреестре. Теплицы, летние кухни, бани и т. д. — это хозпостройки. Нужно постройку регистрировать в госреестре или нет, решает собственник. В реестр может попасть актив, который одновременно соответствует двум условиям недвижимости: постройка должна быть прочно связана с землей и ее невозможно переместить в другое место, не нанеся ущерба (п. 1 ст. 130 ГК).
Теплицы без фундамента, хозблоки, бытовки, навесы не относятся к недвижимости. Значит, в реестре их не надо регистрировать (ст. 131 ГК).

Если площадь постройки 50 кв. м или меньше, то платить налог не требуется. Но только при условии, что «физик» не использует постройку в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, п. 2–5 ст. 407 НК).