Если помещение отремонтировано до заключения договора аренды, затраты не учитываются
До заключения такого договора организация не является арендатором.
Если был заключен предварительный договор аренды, то данные расходы учитываются при расчете налога на прибыль.

Постановление АС Уральского округа от 30.07.2015 по делу N А71-9586/2014
Постановление ФАС Московского округа от 18.04.2011 N КА-А40/3277-11 по делу N А40-93116/10-13-423