Минфин внес поправки в ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Изменения касаются учета входного НДС и переоценки права пользования активами. Поправки вступили в силу с 7 августа. В обязательном порядке применять нововведения нужно с 1 января 2023 года.
Учет НДС. Из стоимости права пользования активом (ППА) исключите суммы НДС. Теперь это касается всех сумм входного НДС, а не возмещаемых. Исключите НДС из арендных и лизинговых платежей, а также стоимости ППА (п. 7 ФСБУ 25/2018). На этой позиции Минфин настаивал и раньше (письмо от 18.01.2022 № 07-04-09/2185). Теперь ее закрепили в ФСБУ.

Переоценка права пользования. По новым правилам арендатор сам решает, переоценивать или нет право пользования активом, даже если предмет аренды относится к группе основных средств, которые переоцениваются. Например, компания взяла в аренду здание. По учетной политике фирма проводит переоценку по группе недвижимости. По старым правилам право пользования арендованным зданием также бы пришлось переоценить (п. 16 ФСБУ 25/2018).

Новые правила предоставляют право выбора: арендатор может и не переоценивать право пользования зданием, несмотря на то что соответствующая группа активов у него отнесена к переоцениваемой. В учетной политике по бухгалтерскому учету на 2023 год пропишите, переоцениваете вы ППА или нет. Если решите применять поправки досрочно, в 2022 году, издайте об этом приказ.

приказ Минфина от 29.06.2022 № 101н