«Физик», который сдает в аренду нежилые помещения, но не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, обязан платить НДС. Так решил Верховный суд (определение от 27.03.2018 № 16-КГ18-17).
У «физика» были в собственности торговый павильон и другие нежилые помещения, он сдавал их в аренду. С полученного дохода платил НДФЛ. На выездной проверке налоговики решили, что «физик» занимается предпринимательской деятельностью. А значит, кроме НДФЛ, должен платить еще и НДС. Не важно, что по НК плательщики НДС — это только организации и предприниматели (п. 1 ст. 143 НК).
Суд объяснил, почему в данном случае «физик» занимается бизнесом, хотя и не зарегистрирован как предприниматель. Он сдает нежилые помещения, предназначенные для торговли.

Раньше у судов не было однозначной позиции. В одних спорах судьи поддерживали налогоплательщиков (определения Орловского областного суда от 19.03.2015 № 33–681/2015, Томского областного суда от 30.07.2013 № 33–2135/2013). В других — вставали на сторону инспекторов (определение Ульяновского областного суда от 29.04.2014 № 33–1278/2014, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.04.2014 № А11-2839/2013). Но во всех случаях инспекторы требовали, чтобы «физики» зарегистрировались как предприниматели.

Тому, кто сдает в аренду нежилые помещения, выгоднее регистрироваться в качестве бизнесмена. Если перейти на упрощенку, можно платить 6, а не 13 процентов с доходов, а также уменьшать налог на страховые взносы.