Критерии, при которых застройщик может привлекать средства дольщиков без эскроу-счетов
1.Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства.
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции

Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 · № 480
Письмо Минстроя от 18.06.2019 № 21519-НС/07